买二手房,卖方违约应如何承担责任

法律分析：
（1）合同有约定违约责任时，卖方应按约定向买方支付违约金。若约定违约金低于实际损失，买方有权请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，卖方可以请求适当减少。
（2）合同未约定违约责任时，买方可以要求卖方赔偿实际损失，如购房支出的合理费用、房价上涨的差价损失等。
（3）买方还可根据情况，要求卖方继续履行合同完成过户手续，或者解除合同并要求卖方返还已付购房款及利息。

提醒：
二手房买卖双方应明确约定违约责任。遇到违约纠纷时，情况不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.二手房买卖中卖方违约，责任承担分合同有约定和无约定两种情况。合同有约定违约责任时，卖方按约定承担，如支付违约金。若违约金低于损失，买方有权请求增加；若过分高于损失，卖方可以请求适当减少。
2.合同未约定违约责任，买方可以要求卖方赔偿实际损失，包括购房合理费用、房价上涨差价损失等。
3.解决措施和建议：买卖双方在签订合同时应明确违约责任，降低风险。当出现违约纠纷，双方可先协商解决。若协商不成，买方应及时收集为购房支出的费用凭证、房价上涨等相关证据，通过法律途径维护自身权益，如请求法院判决卖方承担责任、继续履行合同或解除合同返还房款及利息。
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结论：
二手房买卖中卖方违约，有约定违约责任按约定承担，支付违约金；未约定则赔偿实际损失，买方还可要求继续履行合同或解除合同返还已付购房款及利息。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在二手房买卖里，若合同明确约定了违约责任，卖方就应按约定支付违约金。若约定违约金与实际损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。若合同没约定违约责任，买方能要求卖方赔偿实际损失，像购房合理费用、房价上涨差价等。同时，买方有选择权，可要求卖方继续履行合同完成过户，也能解除合同并让卖方返还已付购房款及利息。如果您在二手房买卖中遇到类似问题，对相关法律责任承担有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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（一）合同有约定违约责任时，卖方按合同向买方支付违约金。若违约金低于损失，买方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，卖方可请求适当减少。
（二）合同未约定违约责任，买方要求卖方赔偿实际损失，如购房合理费用、房价上涨差价损失等。
（三）买方还可要求卖方继续履行合同完成过户，或解除合同并返还已付购房款及利息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.合同有约定：若合同明确违约责任，像违约金数额或算法，卖方就得按约定支付违约金。若违约金低于损失，买方能请求法院或仲裁机构增加；若过高，卖方也能请求适当减少。

2.合同无约定：买方可以要求卖方赔偿实际损失，比如购房合理费用、房价差价损失等。还能要求卖方继续履行合同完成过户，或解除合同返还房款及利息。